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전세 복비 계산기
전세 계약을 앞두고 계신가요? 집을 구하는 과정에서 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 '복비(중개수수료)'일 거예요. 계약서를 쓰기 전까지는 별 생각이 없다가 막상 금액을 들으면 "어? 이렇게 많이 내야 해?" 하고 당황할 수도 있어요.
전세 복비, 어떻게 계산될까?
전세 복비는 전세 보증금에 일정한 요율(%)을 곱해서 계산돼요. 하지만 막무가내로 부르는 건 아니고, 정부가 정한 요율 상한선이 있답니다!
복비 요율표
복비는 '상한선'이기 때문에 부동산과 협의 가능해요! 무조건 최고 금액을 내야 하는 건 아니니, 계약 전에 꼭 확인하세요!
| 전세 보증금 | 최대 요율 (%) | 최대 중개수수료 |
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 최대 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 최대 40만 원 |
| 1억 원 ~ 3억 원 미만 | 0.3% | 최대 90만 원 |
| 3억 원 ~ 6억 원 미만 | 0.4% | 최대 240만 원 |
| 6억 원 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 최대 600만 원 |
| 12억 원 이상 | 협의 (최대 0.9%) | 최대 1,080만 원 |
예시
전세 보증금이 3억 원이라면?
3억 × 0.4% = 최대 120만 원
전세 보증금이 5억 원이라면?
5억 × 0.4% = 최대 200만 원
전세 보증금이 10억 원이라면?
10억 × 0.5% = 최대 500만 원
만약 부동산에서 너무 높은 금액을 요구한다면?
"정부에서 정한 요율표가 있던데요? 다른 부동산에서는 얼마라고 하던데 조금만 깎을 수 있을까요?" 하고 대화해 보세요. 조금이라도 절약할 수 있는 기회니까, 당황하지 말고 당당하게 협상해 보세요!
전세 복비 아끼는 꿀팁!
요율표 미리 숙지하기
👉 부동산 방문 전에 본인이 내야 할 최대 금액을 미리 계산해보세요!
여러 부동산 비교하기
👉 같은 지역에서도 부동산마다 요구하는 금액이 다를 수 있어요.
부동산과 협상하기
👉 "다른 곳에서는 더 낮게 해 준다고 하던데요?" 한마디면 효과가 있을 수도!
세입자끼리 정보 공유하기
👉 온라인 카페나 커뮤니티에서 최근 계약한 사람들의 경험을 참고해 보세요.
정리
✔ 복비는 전세 보증금에 요율을 곱해서 계산한다.
✔ 법정 요율표를 확인하고 부동산과 협상해 본다.
✔ 여러 부동산을 비교하고, 미리 준비하면 복비를 아낄 수 있다.
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